4521-4523 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 577 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803939859590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F03452200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023803939859590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 436 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 839 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 486 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 701 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 357 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 690 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 492 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 850 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 535 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 747 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 666 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 673 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 635 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 883 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 554 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 686 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 360 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 921 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 737 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 782 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 673 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 721 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 546 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 740 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.