4499-4501 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 626 400 $
Autre · 2 606 $/m² · 624,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 124 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803948816370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
21-F05412700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
1 537 600 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023803948816370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +316 182 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 3 078 180 $ Poids 12 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 2 078 481 $ Poids 9 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +273 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 904 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +190 350 $ · Ajust. âge −207 100 $ | 2 358 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +286 557 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 599 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +351 844 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 2 154 009 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +326 608 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 892 856 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +517 799 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 698 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 930 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 2 176 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 785 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 2 159 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.