4511 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Autre · 6 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 527 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803949085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F03451100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023803949085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 605 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 681 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 646 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 863 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 790 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 853 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 771 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 785 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 558 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 724 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 888 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +952 $ | 197 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 530 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 816 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 341 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 733 027 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 505 m · Vendu 690 000 $ (6 058 $/m²) 113,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 989 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 268 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 685 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.