4505 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 634 200 $
Autre · 2 615 $/m² · 625 m² · constr. 1962 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 600 $
Rôle antérieur 1 658 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803949401360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
21-F03450305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
1 352 400 $
Rôle antérieur
1 658 100 $
ID provincial
66023803949401360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +318 350 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 039 097 $ Poids 11 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 052 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +274 814 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 763 641 $ Poids 8 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +191 991 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 348 802 $ Poids 8 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +287 713 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 495 628 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +302 877 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 256 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +353 378 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 003 443 $ Poids 4 % |
| 8 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +328 033 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 760 830 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +519 815 $ · Ajust. âge −211 000 $ | 2 606 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 797 822 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 100 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 640 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.