56 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 214,8 m² · constr. 1958 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803949751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07905600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023803949751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 435 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 174 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 601 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 792 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 706 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 806 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 685 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 843 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 395 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 096 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 682 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 829 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 972 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 759 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 965 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 916 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 206 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 835 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 943 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 689 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 820 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 648 037 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.