103 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803969749430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05410300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023803969749430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 688 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 183 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 569 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 760 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 754 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −37 896 $ | 800 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 735 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 711 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 771 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 589 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 797 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 688 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 657 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 624 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 569 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 501 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 782 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 631 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 533 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 581 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 729 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 695 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.