129 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 165 m² · constr. 1976 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 653 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803978762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05612900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023803978762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 378 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 654 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 812 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 975 696 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 874 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +52 228 $ | 833 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 782 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 802 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 847 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 890 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 758 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 541 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 886 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 604 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 856 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 737 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 758 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 959 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 799 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 890 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 682 005 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.