127 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 216,6 m² · constr. 1978 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 804 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803978903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05612700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023803978903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 636 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 880 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 674 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 304 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 407 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 908 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 600 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 934 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 665 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 013 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 642 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 215 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 925 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 891 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 620 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 838 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 059 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 165 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 762 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 839 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 801 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 724 183 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.