82 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 216,7 m² · constr. 1974 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 727 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803978959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07708200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023803978959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 280 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 689 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 863 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 457 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 893 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 660 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 917 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 704 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 995 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 665 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 956 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 875 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 451 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 819 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 141 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 678 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 824 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 824 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 845 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.