73 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 557 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803979095910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07807300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023803979095910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 636 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 534 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 827 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 781 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 843 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 781 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 503 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 705 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 792 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 758 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 613 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 704 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 740 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 805 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 770 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 745 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 400 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 931 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 800 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.