75 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 177,8 m² · constr. 1961 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803979204320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07807500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023803979204320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 836 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 801 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 703 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 829 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 711 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 751 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 956 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 655 089 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 750 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 925 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 988 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 770 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 693 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 776 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 534 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 770 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 596 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 846 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.