80 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 203,2 m² · constr. 1961 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803979841490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07708000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023803979841490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 476 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 818 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 674 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 831 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 723 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 904 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 697 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 781 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 696 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 159 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 955 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 796 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 689 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 752 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 966 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 700 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 893 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 858 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 679 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 793 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 948 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 975 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 806 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.