75 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803979999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07707500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023803979999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 604 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 190 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 617 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 740 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 506 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 758 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 681 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 717 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 614 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 648 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 739 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 761 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 855 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 614 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 820 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 834 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 872 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 657 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 732 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 775 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 713 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 699 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 617 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 791 841 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.