125 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 233 m² · constr. 1973 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 776 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803988074630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05612500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023803988074630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 441 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 660 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 226 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 692 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 654 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 892 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 799 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 407 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 920 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 791 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 067 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 661 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 027 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 441 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 614 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 754 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 625 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.