121 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 199,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 781 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803988296240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F05612100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023803988296240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 409 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 857 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 635 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 654 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 951 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 680 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 824 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 720 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 660 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 788 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 972 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 837 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 948 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 953 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 733 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 907 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 845 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 714 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 932 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +40 175 $ | 898 570 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.