117 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 201,8 m² · constr. 1974 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 806 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803988708910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05611700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
66023803988708910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 417 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 865 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 647 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 961 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 673 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 885 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 726 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 833 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 236 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 957 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 702 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 796 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 846 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 913 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 854 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 999 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 814 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 1 005 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 054 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.