115 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 176,4 m² · constr. 1974 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 760 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803988869960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05611500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023803988869960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 668 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 799 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 719 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 747 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 992 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +44 193 $ | 850 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 422 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 817 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 645 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 902 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 688 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 830 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 979 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 751 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 887 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 978 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 739 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 679 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.