83 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803989453130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07708300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023803989453130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 526 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 186 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 127 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 557 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 619 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 700 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 688 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 742 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 539 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 634 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 793 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −29 474 $ | 814 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 581 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 772 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 842 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 599 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 912 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 541 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 427 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 741 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 581 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 509 839 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.