78 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 148,4 m² · constr. 1959 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 521 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803989558660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07507800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023803989558660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 648 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 778 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 577 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 827 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 893 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 993 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 664 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 960 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 856 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 935 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 715 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 677 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 974 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 104 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 850 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 748 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 732 624 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.