82 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 145,8 m² · constr. 1958 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 663 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803989775480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07508200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023803989775480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 660 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 767 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 570 515 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 909 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 705 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 655 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 849 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 881 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 961 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 844 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 124 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +78 267 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 839 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 687 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 681 037 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 691 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 797 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.