108 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 166,8 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 605 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803999099120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05610800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023803999099120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 609 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 987 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 720 459 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 769 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 907 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 675 481 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 993 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 692 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 703 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 827 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 372 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 706 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 684 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 942 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 890 956 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.