4777-4781 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Autre · 3 536 $/m² · 243,7 m² · constr. 1967 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 724 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804004618790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00157100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023804004618790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 475 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 833 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 604 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 649 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 821 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 848 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 367 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 814 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 830 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 218 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 870 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 163 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 950 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 868 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 675 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 804 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 641 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 859 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 916 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 659 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 892 407 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.