4765-4775 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 191 200 $
Autre · 2 761 $/m² · 431,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 400 $
Rôle antérieur 1 262 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804004766530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
18-F00157200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
1 052 700 $
Rôle antérieur
1 262 200 $
ID provincial
66023804004766530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 581 334 $ Poids 36 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 648 060 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 486 802 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +103 606 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 716 682 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 371 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −97 236 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 806 686 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +136 887 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 837 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +124 192 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 686 488 $ Poids 12 % |
| 9 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 216 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +176 121 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 816 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 632 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.