4759-4763 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 312,2 m² · constr. 1968 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 852 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804004914470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00905700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
823 700 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023804004914470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 719 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 377 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 100 395 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 636 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 925 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 871 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 649 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 905 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 817 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 426 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 333 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 117 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 955 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +100 534 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 378 525 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +89 913 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 952 427 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 764 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 882 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 817 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +79 235 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 853 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 202 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.