4843-4847 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Autre · 2 945 $/m² · 386,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 900 $
Rôle antérieur 1 233 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804005027480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00156800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
858 700 $
Rôle antérieur
1 233 800 $
ID provincial
66023804005027480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 486 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 873 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +152 287 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 591 321 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +125 237 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 291 253 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 398 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 552 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 621 144 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 323 246 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 812 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 590 628 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 873 m · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 791 851 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 739 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 675 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.