4805-4809 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 3 805 $/m² · 220,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 137 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804005254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00156900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
1 137 900 $
ID provincial
66023804005254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
726 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 435 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 779 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 590 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 670 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 835 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 365 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 921 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 222 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 621 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 806 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 888 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 138 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 866 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 838 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 794 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 788 403 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.