11649 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 92 m² · constr. 1961 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 393 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804005259960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00156700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023804005259960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 157 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 368 $ Poids 55 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 675 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 545 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 639 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 588 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 758 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 799 562 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −49 388 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 707 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 663 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 694 796 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 693 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 500 342 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.