4783-4797 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 435 200 $
Autre · 2 236 $/m² · 641,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 323 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804005461090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
18-F00157000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
1 127 500 $
Rôle antérieur
1 323 800 $
ID provincial
66023804005461090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +330 764 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 234 685 $ Poids 5 % |
| 2 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +226 656 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 383 467 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +364 138 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 084 886 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +337 769 $ · Ajust. âge −187 625 $ | 2 301 636 $ Poids 4 % |
| 5 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +271 791 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 884 687 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 052 006 $ Poids 3 % |
| 7 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +385 782 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 035 847 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 802 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +358 130 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 790 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 515 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 696 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +708 750 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 409 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.