120 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804006559180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00149900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023804006559180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 228 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 387 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 720 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 491 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 749 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 120 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 691 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 736 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 941 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 604 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 626 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 665 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 721 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 11614, rue Joly, Montréal 2024-12-27 · 222 m · Vendu 502 500 $ (4 732 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 385 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 585 726 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.