11638 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 524 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804006585730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00149600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66023804006585730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 612 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 748 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 484 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 733 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 506 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 710 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 543 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 775 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 717 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 624 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 831 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 310 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 676 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 767 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 864 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 895 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 843 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 697 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 911 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 636 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.