11637 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 506 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804006901540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023804006901540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 453 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 579 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 709 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 439 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 768 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 858 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 809 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 848 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 824 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 614 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 790 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 633 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 928 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 752 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 681 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 887 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 692 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 994 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, Rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 374 m · Vendu 707 000 $ (4 166 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 741 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.