4865 Rue MILLETTE · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 556 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007000780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00149200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023804007000780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 53 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 688 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 575 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 646 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 720 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 535 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 708 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 890 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +24 797 $ | 871 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 631 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 802 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 934 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 861 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 721 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 941 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 950 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 837 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 796 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 692 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 961 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 961 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 703 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.