80 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007169910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00147400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023804007169910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 154 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 695 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 509 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 346 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 479 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 380 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 827 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 715 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 124 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 525 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 534 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 725 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 714 297 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.