70 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007359830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00147300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023804007359830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 135 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 650 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 339 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 713 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 505 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 346 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 377 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 734 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 123 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 709 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 755 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.