90 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007534730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023804007534730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 17 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 553 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 866 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 839 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 763 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 908 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 697 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 694 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 571 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 903 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 806 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 676 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 916 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 830 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 941 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 924 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 872 008 $ Poids 58 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.