80 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007646370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023804007646370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 298 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 409 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 302 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 734 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 524 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 465 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 821 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 670 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 477 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 743 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 758 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 127 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.