95 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804007912910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023804007912910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 94 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 261 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 403 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 758 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 785 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 125 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 422 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 809 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 722 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 768 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 438 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 733 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.