75 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804008224430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00147100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023804008224430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 710 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 521 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 389 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 728 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 126 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 820 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 548 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 817 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 546 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 739 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 728 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.