55 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 121,5 m² · constr. 1944 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804008434560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00145600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023804008434560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 140 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 639 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 535 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 779 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 578 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 528 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 706 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 577 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 679 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 579 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 577 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.