165 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 475 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00146400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023804009161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 205 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 722 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 512 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 455 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 733 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 125 053 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 575 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 607 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.