155 Rue BUISSON · Montréal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 205,4 m² · constr. 1961 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 636 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009300970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00146100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023804009300970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 901 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 570 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 953 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 442 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 727 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 143 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 409 555 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 819 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 144 $ Poids 52 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 955 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 750 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 841 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.