4908 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 536 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009443460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00146000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023804009443460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 679 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 483 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 702 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 603 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 578 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 749 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 760 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 530 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 469 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.