26 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 157 m² · constr. 1954 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804009999770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023804009999770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 270 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 656 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 701 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 932 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 793 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 990 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 826 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 820 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 673 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 949 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 682 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 816 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 942 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 731 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 586 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 482 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 932 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 762 540 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 896 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.