4741 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Autre · 3 432 $/m² · 217,6 m² · constr. 1960 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804013319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F03473750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023804013319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 763 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 769 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 195 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 649 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 693 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 819 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 733 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 114 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 403 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 749 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 849 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 974 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 820 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 771 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 731 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 658 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 226 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.