4733 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Autre · 3 290 $/m² · 230 m² · constr. 1967 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804013457330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F03473300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023804013457330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 583 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 810 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 662 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 698 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 709 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 185 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 415 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 793 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 275 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 867 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 732 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 892 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 130 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 708 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 837 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 631 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 801 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 970 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 843 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 954 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 676 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.