4757 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 134,7 m² · constr. 1962 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 543 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804014003140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00157400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023804014003140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 655 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 752 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 690 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 719 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 830 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 309 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 891 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 711 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 643 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 451 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 867 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 487 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 196 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 663 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 801 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 819 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.