4813 Rue MILLETTE · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 494 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804014498990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00155100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023804014498990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 43 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 17 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 263 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 817 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 365 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 740 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 949 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 730 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 947 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 777 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 799 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 749 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 550 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 791 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 248 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 840 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 635 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.