4809 Rue MILLETTE · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804014597570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00155200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023804014597570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
716 150 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 47 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 408 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 251 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 819 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 360 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 741 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 750 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 731 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 936 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 778 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 538 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 793 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 238 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 636 691 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.