11639 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 255,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 900 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804014918830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00865300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023804014918830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 605 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 863 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 825 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 209 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 737 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 849 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 728 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 745 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 736 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 916 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 820 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 263 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 520 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 877 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 842 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 902 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 825 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 866 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.