11632 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 516 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015099160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023804015099160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 329 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 857 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 392 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 775 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 473 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 636 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 125 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 846 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 652 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 310 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 806 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 319 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 637 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 647 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 829 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 895 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 786 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 122 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 427 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.